Недвижимость в Японии
Здравствуйте, сегодня я хочу поговорить о недвижимости в Японии. Конечно же, многие из Вас догадываются, что недвижимость в Токио считается одной из самых дорогих в мире, на ряду с: Москвой, Монако, Лондоном, Гонконгом и другими городами. Точней, даже так: недвижимость в Японии одна из самых дорогих в мире, не самая дорогая, конечно, но она стабильно остается в "лидерах".
Но вот, что интересно - не только в Токио возрастает тенденция к повышению цен на недвижимость, но и в соседней префектуре - Сайтама! Ниже приведена таблица тенденции роста цен на недвижимость, и сразу скажу, что самые высокие скачки цен в течение 10 лет на недвижимость в Японии проявлялись в 3 префектурах: Сайтама, Токио и Канагава.
|
Название станции (Префектура) |
Рост цены на недвижимость (%) |
Цена в 2002 году (ман иен / $ от 10.05.2013) |
Цена в 2012 году (ман иен / $ от 10.05.2013) |
| Омия 大宮
(Сайтама) |
54,1 |
1,912 / 193 000 |
2,945 / 297 900 |
| Адати-одай足立小台
(Токио) |
53,5 |
1,691 / 171 075 |
2,596 / 262 600 |
| Хонацуги 本厚木
(Канагава) |
52,8 |
1,567 / 158 500 |
2,395 / 242 300 |
| Касива 柏
(Тиба) |
48,7 |
1,610 / 162 800 |
2,394 / 242 200 |
| Ирума-си 入間市
(Сайтама) |
48,3 |
1,372 / 138 800 |
2,035 / 205 900 |
| Асакуса 浅草
(Токио) |
48,0 |
2,812 / 284 400 |
4,162 / 421 060 |
| Таката 高田
(Канагава) |
47,6 |
2,197 / 222 260 |
3,342 / 338 100 |
Станция Омия относительно центра Токио.
По опросу японцев "В каком месте Вы бы хотели проживать?" на состояние 2013 года выяснилось следующее:
- Китидзёдзи 吉祥寺
- Эбису 恵比寿
- Иокогама 横浜
- Мэгуро 目黒
- Камакура 鎌倉
Китидзёдзи.
Эбису.
Т.е., на удивление, цены в популярных местах не так сильно возрастают, как казалось бы. Цены на недвижимость, например, в Китидзёдзи составляют за те же 70 "квадратов" около 3,960 ман иен (около 400 600$). Факторы повышения цены на недвижимость в Японии различные, но если говорить о нашей теме, то тут повлияли следующие пункты: удобство и количество ж/д линий, новые постройки в виде торговых центров и т.п., социальный уровень.
В Омия квартира с площадью 70 кв. метров стоит в районе 2,950 ман иен (около 298 400$), в Иокогама около 2,600 ман иен (около 263 000$). Как говорят специалисты, лучшее соотношение "цена / качество" можно найти в районе станции Китасэндзю (北千住). Средняя стоимость 70 "квадратов" составляет 2,900 ман иен (около 293 000$).
Иокогама.
А вот в тенденциях к понижению цены за 10 лет оказались только районы Токио и только центр, что удивительно, на мой взгляд:
|
Название станции (Префектура) |
Падение цены на недвижимость (%) |
Цена в 2002 году (ман иен / $ от 10.05.2013) |
Цена в 2012 году (ман иен / $ от 10.05.2013) |
| Синагава 品川
(Токио) |
26,6 |
7,893 / 798 500 |
5,798 / 586 500 |
| Эбису 恵比寿
(Токио) |
24,3 |
8,977 / 908 100 |
6,795 / 687 400 |
| Синдзюку 新宿
(Токио) |
10,2 |
6,268 / 634 100 |
5,628 / 569 300 |
| Омотэ-сандо 表参道
(Токио) |
8,6 |
8,473 / 857 200 |
7,741 / 783 100 |
| Ёёги-уэхара 代々木上原
(Токио) |
8,6 |
6,609 / 668 600 |
6,041 / 611 100 |
| Цукисима 月島
(Токио) |
7,7 |
6,454 / 652 900 |
5,958 / 602 700 |
| Ёёги-хатиман 代々木八幡
(Токио) |
1,3 |
6,451 / 652 600 |
6,366 / 644 000 |
На счет самых дорогих мест в Японии все понятно - это Токио, но место месту рознь. Где, вы думаете, самая дорогая недвижимость в Токио? Многие из Вас скажут: "Гиндза", - и будут отчасти правы, она была там самой дорогой, НО сейчас самая дорогая недвижимость в Токио не совсем Гиндза - это линия Мару-но-Ути (丸の内), около станции "Токио", комплекс "Мару Биру" (丸ビル). Там 1 квадратный метр стоит порядка 2 700 ман иен (около 8 500 000 рублей или 273 000$).
Мару Биру.
Пожалуй, это все, что я хотел Вам рассказать о недвижимости в Японии. Спасибо, что читаете нас. Если понравилось - ставим оценку внизу, комментируем и подписываемся в наши группы в соц. сетях, чтобы следить за нашими статьями.
